28 iulie 2022

Cât costă locuințele în capitalele europene?
Top 10 cele mai scumpe, dar și cele mai ieftine orașe

Prețurile locuințelor din capitalele europene au crescut în prima parte a anului 2022, față de anul precedent.

Principalele motive sunt legate de creșterea prețurilor pentru majoritatea materialelor de construcție și de dificultățile pe care unii dezvoltatori le-au întâmpinat în procurarea acestora. Adăugând la acestea și inflația, este lesne de înțeles de ce scumpirile se regăsesc tot mai mult în prețul final al unităților locative.

Conflictul armat din vecinătatea României a generat instabilitate economică la nivel european, ceea ce explică și scăderea puterii monedei euro în ultima perioadă, față de dolar.

În acest context, tot mai mulți investitori americani optează în ultima vreme pentru achiziționarea de locuințe în Europa.

harta Europa

Europa – noua lume veche

O analiză recentă făcută de Bloomberg pe baza datelor furnizate de Sothebyʹs International Realty arată că în aprilie, mai și iunie a.c. cererea de locuințe pe teritoriul Greciei a crescut cu aproape jumătate față de anul trecut. Și asta, doar din partea cetățenilor americani.

Și datele prezentate de Knight Frank, companie britanică de consultanță, indică faptul că în ultimii 3 ani se manifestă o dorință pronunțată a americanilor de a se muta în țări precum Italia sau Franța.

În Spania, în 2019 și 2020 și-au achiziționat locuințe cu 13% mai mulți americani față de anul precedent, iar Portugalia se află la loc de cinste: în 2021 s-au mutat aici cu 45% mai mulți americani decât în 2020.

Să asistăm, oare, la o migrație inversă în plină desfășurare, după ce acum câteva secole a avut loc un adevărat exod al europenilor către Lumea Nouă?

Dacă acest lucru ar fi adevărat, atunci ar fi de așteptat ca prețurile să crească în continuare, din simplul motiv că piața se reglează în mare parte în funcție de raportul dintre cerere și ofertă. Pe scurt, atunci când cererea este mai mare decât oferta, este firesc ca prețurile să crească și ele.

Cu cât au crescut prețurile în ultimul an?

Conform raportului publicat de Eurostat în data de 8 iulie 2022, în primele 3 luni ale anului 2022 s-au înregistrat creșteri de prețuri la proprietățile imobiliare în toate statele membre UE.

Din trimestrul IV 2021 și până la final de trimestru I 2022, prețurile la locuințe au crescut cu 2,1% în spațiul UE și cu 1,7% în zona euro. Față de aceeași perioadă a anului trecut, creșterile sunt și mai mari: 10,5% în UE și 9,8 în zona euro. Aceste creșteri sunt cele mai mari înregistrate din 2006 și până în prezent.

Țări membre UE: Belgia, Bulgaria, Danemarca, Germania, Estonia, Irlanda, Grecia, Spania, Franța, Croația, Italia, Cipru, Letonia, Lituania, Luxemburg, Ungaria, Malta, Olanda, Austria, Polonia, Portugalia, România, Slovenia, Slovacia, Finlanda, Suedia.

Țări care fac parte din zona euro: Belgia, Germania, Estonia, Irlanda, Grecia, Spania, Franța, Italia, Cipru, Letonia, Lituania, Luxemburg, Malta, Olanda, Austria, Portugalia, Slovenia, Slovacia, Finlanda.

Iată care este topul țărilor cu cele mai mari creșteri de prețuri:

  1. Cehia (24,7%)
  2. Estonia (21%)
  3. Ungaria (20,6%)
  4. Olanda (19,5%)
  5. Lituania (19,1%)
  6. Islanda (17,9%)
  7. Letonia (17,3%)
  8. Slovenia (16,9%)
  9. Irlanda (15%)
  10. Slovacia (14,2%)
  11. Austria (13,7%)
  12. Polonia (13,6%)
  13. Croația (13,5%)
  14. Portugalia (12,9%)
  15. Germania (12%)
  16. Bulgaria (11,5%)
  17. Luxemburg (10,5%)
  18. Suedia (10,3%)
  19. Spania (8,5%)
  20. Norvegia (7,8%)
  21. Franța (7,1%)
  22. Elveția (7%)
  23. Danemarca (6,7%)
  24. Malta (6,7%)
  25. Belgia (6,4%)
  26. România (6,4%)
  27. Italia (4,6%)
  28. Finlanda (4,3%)
  29. Cipru (1,1%)

Notă: Datele pentru Grecia nu au fost comunicate în raportul Eurostat pentru prima parte a anului 2022.

Care sunt cele mai scumpe orașe europene?

Cele mai ridicate prețuri sunt acolo unde există și o cerere foarte mare. Iar cererea este mai mare în orașele istorice, cu tradiție îndelungată, cu un mediu de business competitiv și cu un număr mare de turiști interesați să le viziteze.

Toate acestea înseamnă și infrastructură, respectiv servicii dezvoltate, care să poată răspunde necesităților vieții urbane.

harta orase Europa

Iată care este topul celor mai scumpe orașe europene (din țări membre UE, dar și non-UE) din perspectiva prețului locuințelor, conform unui studiu recent realizat de CIA Landlord Insurance, societate britanică de asigurări, în funcție de media prețurilor la locuințe (*prețurile sunt exprimate în lire sterline/£/GBP și echivalentul în euro/EUR, la cursul BNR din data de 27.07.2022):

  1. Paris (Franța) – £ 534 227 = 635 762,29 EUR
  2. Londra (Marea Britanie) – £ 500 310 = 595 399,02 EUR
  3. Luxemburg (Luxemburg) – £ 480 027 = 571 261,03 EUR
  4. Stockholm (Suedia) – £ 366 631 = 436 312,96 EUR
  5. Berna (Elveția) – £ 353 194 = 420 322,12 EUR
  6. Amsterdam (Olanda) – £ 349 849 = 416 341,37 EUR
  7. Oslo (Norvegia) – £ 347 788 = 413 888,66 EUR
  8. Copenhaga (Danemarca) – £ 319 815 = 380 599,10 EUR
  9. Helsinki (Finlanda) – £ 313 472 = 373 050,55 EUR
  10. Dublin (Irlanda) – £ 303 184 = 360 807,21

Care sunt cele mai ieftine capitale europene?

La polul opus celor mai scumpe orașe de pe piața imobiliară se situează majoritatea țărilor din Europa de Est, unde se găsesc încă locuințe ieftine și foarte ieftine, raportat la media europeană.

Top 10 cele mai ieftine capitale:

  1. Chișinău (Republica Moldova) – £ 49 673 = 59 113,86 EUR
  2. Skopje (Macedonia de Nord) – £ 56 516 = 67 257,44 EUR
  3. Sarajevo (Bosnia și Herțegovina) – £ 66 064 = 78 620,14 EUR
  4. Tirana (Albania) – £ 66 673 = 79 344,88 EUR
  5. Minsk (Belarus) – £ 72 517 = 86 299,60 EUR
  6. Podgorica (Muntenegru) – £ 73 717 = 87 727,67 EUR
  7. Sofia (Bulgaria) – £ 80 198 = 95 440,45 EUR
  8. Kiev (Ucraina) – £ 81 566 = 97 068,45 EUR
  9. București (România) – £ 85 512 = 101 764,43 EUR
  10. Riga (Letonia) – £ 93 456 = 111 218,27 EUR

Așadar, cele mai scumpe locuințe sunt în continuare cele din Europa Centrală și de Nord.

Contează, însă, și calitatea locuinței pe care îți propui să o achiziționezi. Suprafața, numărul camerelor, calitatea construcției și a finisajelor, rezistența la cutremure și intemperii, spațiile adiacente – sunt tot atâtea elemente care pot ridica sau pot coborâ prețul unei case sau al unui apartament.

Locuințele sustenabile, localizate în zone accesibile și care fac parte din ansambluri cu facilități incluse se numără printre investițiile cele mai sigure pentru viitor.

Și asta, pentru că vorbim despre proprietăți care nu își pierd valoarea în timp.

Ba, mai mult: calitatea și durabilitatea construcțiilor sustenabile, așa cum sunt cele din Avalon Estate, vor face posibilă locuirea lor nu doar de una, ci de mai multe generații!

Newsletter Prime Kapital

Dacă dorești să fii contactat de reprezentanții Prime Kapital în vederea transmiterii de informații despre proiectul Avalon Estate, te rugăm să completezi formularul din secțiunea Contact.

Telefon Avalon 0771236453 Sună acum Telefon Avalon 0771236453 Sună acum
Email AvaonContact Contactează-ne