Locuințele noi – De la finalizare la livrare 

Înainte ca locuințele noi să fie predate proprietarilor, acestea trebuie să treacă printr-o serie de verificări stricte legate de siguranța, conformitatea și legalitatea construcțiilor. Aceleași proceduri se aplică și clădirilor de birouri sau spațiilor comerciale. Procesul de verificare începe imediat după finalizarea construcțiilor și continuă până când imobilele sunt gata de utilizare. Deși poate părea un proces complex, parcurgerea tuturor etapelor este crucială pentru a garanta siguranța și confortul noilor locatari. 

Cerințele de bază pentru clădirile rezidențiale 

La finalizarea proiectului, dezvoltatorul trebuie să demonstreze că toate standardele au fost respectate atât în faza de proiectare, cât și în cea de execuție. Aceste cerințe includ: 

• Rezistență mecanică și stabilitate. 
• Siguranță și accesibilitate în exploatare. 
• Securitate la incendiu. 
• Utilizare sustenabilă a resurselor naturale. 
• Economie de energie și izolare termică. 
• Protecție împotriva zgomotului. 
• Igienă, sănătate și mediu înconjurător. 

Pașii de urmat înainte de mutare 

Inspectarea locuinței 

Inspectarea locuinței de către viitorii proprietari este esențială înainte de semnarea procesului-verbal de predare-primire, care atestă conformitatea locuinței cu contractul și documentația tehnică. În cazul în care sunt identificate vicii aparente, acestea trebuie raportate și consemnate, urmând ca dezvoltatorul să le remedieze. 

Dacă se întâmplă să apară defecțiuni, pentru care sunt în termen garanțiile de bună funcționare oferite de producători/ furnizori/ montatori, proprietarii se vor adresa direct acestora. La data semnării contractului de vânzare, dezvoltatorul va pune la dispoziția fiecăruia lista produselor care se mai află în termen de garanție, denumirea producătorului/ furnizorului/ montatorului care oferă garanția și datele de contact aferente, pe care le deține. Pentru vicii ascunse, proprietarii se vor adresa dezvoltatorului, conform contractelor de vânzare încheiate. 

Prime Kapital tratează cu maximă seriozitate toate solicitările clienților, oferind transparență și flexibilitate. Proiectele sunt realizate la standarde ridicate, oferind garanții pentru structura de rezistență și eventualele neconcordanțe cu specificațiile de design sau normele de execuție. Clădirile dezvoltate beneficiază de o garanție pentru vicii ascunse pe o perioadă de 3 ani. 

Verificarea documentelor de construcție 

Recepția la terminarea lucrărilor se realizează de către autorități împreună cu dezvoltatorul și o echipă de specialiști. Nu poți achiziționa un apartament nou fără această recepție, care atestă conformitatea clădirilor în raport cu documentația tehnică și cu autorizațiile obținute. 

Certificatul de atestare a edificării construcției 

Certificatul de atestare a edificării construcției confirmă realizarea și finalizarea lucrărilor conform autorizației. Pentru emiterea acestuia, sunt necesare acte cadastrale întocmite de persoane autorizate, după care primăria va emite certificatul necesar pentru intabularea imobilului și apartamentarea condominiilor. 

Documentația necesară pentru eliberarea certificatului de atestare include: 

• Autorizația de construire. 
• Procesul verbal de recepție la terminarea lucrărilor. 
• Actul de proprietate. 
• Extras de carte funciară actualizat. 
• Măsurătorile cadastrale. 
• Actele de identitate ale proprietarului. 
• Procesul de cadastru și apartamentare. 

Cadastrul 

Realizarea cadastrului presupune identificarea, măsurarea, descrierea și înregistrarea imobilelor în documentele cadastrale. Dosarul de cadastru include date tehnice și juridice necesare pentru intabularea dreptului de proprietate. 

Intabularea (înscrierea în cartea funciară) 

Intabularea reglementează statutul juridic al unui imobil, fiind esențială pentru vânzarea/cumpărarea proprietății. Înscrierea în cartea funciară se face pentru toate tipurile de imobile la OCPI (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară).  

Apartamentarea 

Apartamentarea implică împărțirea unui condominium în unități individuale, fiecare cu un număr cadastral unic și întocmirea actului de dezmembrare la notariat, urmată de înscrierea apartamentelor în cartea funciară. 

Pașii pentru apartamentare includ: 

• Recepția documentației cadastrale. 
• Întocmirea actului de apartamentare la notariat. 

• Înscrierea actului de apartamentare în cartea funciară. 
• Înregistrarea pe rolul fiscal. 

Apartamentele noi trebuie să fie înregistrate și pe rolul fiscal, pentru stabilirea taxelor și impozitelor.  

După finalizarea tuturor acestor pași, se poate stabili data pentru semnarea Contractului de Vânzare-Cumpărare, ultimul pas înainte de mutarea într-o locuință nouă.